Bảo hiểm chung cư nhằm mục đích bồi thường tổn thất về tài chính trong trường hợp xảy ra thương vong, thương tích, phá hoại hoặc thiệt hại phát sinh trong việc quản lý, do đó làm giảm nguy cơ rủi ro mà các cơ quan quản lý và chủ sở hữu phải gánh chịu.
Thông thường, các chủ sở hữu chỉ mua bảo hiểm cho các căn hộ và tài sản cá nhân của mình trong tòa nhà chung cư. Vì vậy, các cơ quan, đơn vị quản lý nên mua các khoản bảo hiểm cho khu vực công cộng và trang thiết bị chung (chẳng hạn như thang máy, cầu thang bộ, hệ thống PCCC, ...vv) để đề phòng các rủi ro có thể xảy ra. Theo đó, các công ty bảo hiểm sẽ chịu trách nhiệm bồi thường phù hợp với các tổn thất.
Nếu không thực hiện việc mua bảo hiểm chung cư, chủ sở hữu sẽ phải tự chi trả cho các khoản thiệt hại phát sinh. Điều này cũng dẫn đến sự chậm trễ trong công tác sửa chữa, bảo trì và gây ra tranh chấp giữa các chủ sở hữu. Hơn nữa, hậu quả để lại còn gây nên rủi ro lớn hơn.
Chính vì thế, các chủ đầu tư, chủ sở hữu căn hộ, Ban quản trị cần nhận thức được vai trò và tầm quan trọng của từng loại bảo hiểm để áp dụng phù hợp cho từng loại hình chung cư để an tâm hơn về tài sản của mình.
Danh mục bảo hiểm
Có ba loại hình bảo hiểm đối với nhà chung cư:
Bảo hiểm trách nhiệm công cộng còn được gọi là "Bảo hiểm rủi ro cho bên thứ ba". Bảo hiểm này nhằm bồi thường cho các chi phí pháp lý đối với người được bảo hiểm, chẳng hạn như thương tích hoặc thương vong xảy ra cho bên thứ ba (và nhân viên của mình) do sơ suất trong quá trình quản lý tòa nhà.
Vì lợi ích của mình, chủ sở hữu, Ban quản trị và Công ty quản lý nên mua loại bảo hiểm này để giảm bớt trách nhiệm do chi phí bồi thường rất cao phát sinh từ sơ suất trong quản lý.
Bảo hiểm bồi thường cho nhân viên còn được gọi là "Bảo hiểm bồi thường cho công nhân". Nếu nhân viên tham gia vào công tác quản lý tòa nhà, người sử dụng lao động (chẳng hạn như: Ban quản trị hoặc Giám đốc công ty quản lý) phải mua các chính sách bảo hiểm để bồi thường cho nhân viên gặp tai nạn, tử vong trong quá trình làm việc.
Bảo hiểm rủi ro cho tài sản còn được gọi là "Bảo hiểm tài sản". Đây là loại bảo hiểm không bắt buộc; khi xảy ra tổn thất hoặc thiệt hại cho tài sản chung của tòa nhà do hỏa hoạn hoặc các rủi ro khác, nếu các tổn thất này nằm trong chính sách bảo hiểm, người được bảo hiểm sẽ được nhận bồi thường từ các công ty bảo hiểm. Các rủi ro trên có thể bao gồm:
-
Cháy, sét, nổ;
-
Máy bay rơi;
-
Gây rối, đình công, bế xưởng;
-
Thiệt hại do hành động ác ý;
-
Động đất hay núi lửa phun;
-
Giông, bão, lụt;
-
Tràn nước từ các bể và thiết bị chứa nước hay đường ống dẫn nước;
-
Đâm va do xe cộ hay súc vật.
Các vấn đề cần lưu ý
Khi áp dụng chính sách bảo hiểm, Ban quản trị nên chú ý phạm vi bảo hiểm, điều khoản và điều kiện của chính sách cũng như lựa chọn các công ty bảo hiểm có uy tín. Để đạt được hiệu quả cao nhất và đảm bảo an toàn với phí bảo hiểm hợp lý nhất, cần so sánh các bảng báo giá của các công ty bảo hiểm trước khi áp dụng bất kỳ chính sách bảo hiểm nào.
Nếu CityHomes tiến hành mua bảo hiểm, Ban quản trị và CityHomes sẽ cùng nhau thảo luận và quyết định sẽ áp dụng chính sách nào. Ban quản trị của chung cư cũng có thể mua các chính sách bảo hiểm rủi ro cho bên thứ ba dưới tên của Ban quản trị đó.
Ngoài ra, thông tin cung cấp cho công ty bảo hiểm phải chính xác. Nếu không, hợp đồng bảo hiểm sẽ không có hiệu lực và các công ty bảo hiểm đó sẽ không chịu chi trả tiền bồi thường.
Mức bảo hiểm và số tiền bảo hiểm phù hợp cụ thể như sau:
-
Bảo hiểm rủi ro cho tài sản - số tiền phải đáp ứng được các chi phí sửa chữa các khu vực công cộng hoặc thay thế các tài sản chung trong tòa nhà.
-
Bảo hiểm rủi ro cho bên thứ ba - số tiền bảo hiểm thường được xác định dựa trên mức bồi thường cao nhất phải trả cho một vụ tai nạn. Nói chung, các chung cư lớn hoặc chung cư có mật độ người qua lại cao đòi hỏi khoản tiền bảo hiểm cao hơn.
-
Bảo hiểm bồi thường cho người lao động - số tiền bảo hiểm thường được xác định dựa trên tổng thu nhập hàng năm của tất cả các nhân viên, bao gồm tiền lương, lương tháng 13, tiền thưởng, phụ cấp, thưởng bằng tiền mặt,...
Hàng năm, Ban quản trị và CityHomes sẽ xem xét lại số tiền cho các loại bảo hiểm khác nhau của chung cư. Ban quản trị và CityHomes cũng cần chuẩn bị sẵn sàng khi có các đoàn kiểm tra và các bên liên quan về các chính sách bảo hiểm và chuẩn bị sẵn hóa đơn bảo hiểm gần đây nhất. Trong trường hợp xảy ra tai nạn, phải thông báo ngay cho công ty bảo hiểm theo các quy định trong hợp đồng.
#CITYHOMESVIETNAM
